掌握房屋二胎銀行的利率新規，以優額度

掌握房屋二胎銀行的利率新規，以優額度

在面對不斷上升的生活成本與房價壓力時，許多家庭選擇透過二胎房貸來獲得必要的資金支持。二胎房貸不僅能讓借款人利用已經擁有的房產來增貸，還能有效地靈活運用資金。然而，隨著市場與政策的變化，銀行的貸款利率也不斷調整，了解二胎房貸的利率新規變得愈加重要。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、目前的利率情況以及相關的額度問題，幫助您做出更明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，顧名思義，是指在已經持有一筆房貸的情況下，再向銀行申請的第二次房貸。通常這筆貸款的工作原理是基於借款人現有的房產價值，並以這個房產為擔保提供額外的資金。此類貸款可用於資金周轉、教育費用、醫療費用等多種需求，擴大了家庭財務的靈活性。二順位房貸在法律上為第—順位貸款的下方，在風險與利率上通常會高於第一順位貸款，因為在借款人無法償還的情況下，銀行需依序追索抵押物的價值。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率相對於第一順位房貸而言，通常會較高。這是由於其風險性較大，使得銀行在審核二胎房貸時，會根據借款人的信用狀況、房屋評價等多重因素來決定最終的貸款利率。近年來，隨著利率政策的變動，銀行的房貸利率及其標準都有所調整，借款人需要定期關注相關資訊，以便選擇最適合自己的貸款方案。此外，銀行的促銷活動和優惠方案可能會使某些貸款產品的利率在特定期間內變得更加吸引人。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款額度的設置也是一個重要考量。通常，銀行會根據借款人持有的不動產價值以及初次房貸剩餘的餘額來評估可貸的額度。一般而言，銀行會以房屋的市值來進行貸款比例的計算，這個比例通常是在70%到80%之間，但也可能因銀行的政策、房屋的位置及市場狀況而有所不同。借款人若想要提高房屋增貸的額度，需提供足夠的財務證明與房產評價，並保持良好的信用記錄。 掌握房屋二胎銀行的利率新規與額度要求，不僅能讓您更有效地利用自己的資產，還可以在資金需求時做到心中有數，選擇最合適的貸款方案。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

行內秘訣：房屋二胎銀行利率和額度

行內秘訣：房屋二胎銀行利率和額度

在台灣，房地產市場的變化常讓人捉摸不定，而對於許多想利用資產增值的民眾來說，房屋二胎成為了一種吸引人的選擇。這種貸款方式不僅能提供額外資金流入，還能協助借款者解決短期的財務困難。然而，對於想要進一步了解二胎房貸的民眾來說，關於其利率、額度及運作方式的資訊顯得尤為重要。本文將為您解析二胎房貸的基本概念，並深入探討其相關利率及額度的設置。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指在原有房貸的基礎上，對於同一物件再進行的貸款。這通常是透過銀行增貸的方式實現的。當借款者的房子已經有一筆一順位房貸時，則可以向銀行申請二順位房貸，也就是所謂的二胎房貸。這種貸款的目的多為房屋增貸，用於資金周轉、投資或是其他緊急的財務需求。借款者在申請二胎房貸時，需考量自己的還款能力以及市場環境，以確保不會對自身財務造成過大壓力。

2. 二胎房貸利率

在考慮二胎房貸時，貸款利率是一個至關重要的因素。二胎房貸利率通常高於一胎房貸，這是因為二順位房貸的風險更高。銀行在設定二胎房貸利率時，會根據借款者的信用評分、貸款額度及房屋現值來進行評估。市場上常見的貸款利率波動，也會直接影響到二胎的利率水平。因此，借款者在選擇銀行時，應多方比較銀行房貸利率，尋找最具競爭力的選項。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度是借款者相對於其房屋市值的比例。一般來說，借款者可以依照房屋價值申請20%至50%的額度，具體取決於銀行的風控政策及當前的市場環境。因此，若您的房屋市值為1000萬元，則有可能獲得200萬元至500萬元的二胎房貸。這筆資金可以進一步用於家庭需求，或是投入到其他的投資計畫中。不過，借款者在申請額度時，建議謹慎評估自身的還款能力，避免因額度過高而導致未來的財務困擾。 總結來說，房屋二胎是一種靈活的資金運用方式，但借款者在選擇和申請時，務必深入了解相關的房屋二胎利率及額度，以確保投資的安全與效益。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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開蘭行旅

開蘭行旅

絕對物超所值,Pchome商店街、樂天市場以及蝦開蘭行旅城同步開始接受訂購。 **部分版權影音內容由宜蘭縣政府提供**,吸引民眾搭乘遊艇到牛奶海大玩潛水及立槳等水上活動。但專家提醒,全校只剩下餐旅管理科系,如果情況沒改善,宜蘭有六名蘭陽技術學院的學生開車離開學校,僅存的餐旅管理系將從110學年度停招。董事長發公開信給家長,可繼續留在原校就學。詳細新聞內容請見 https://*/article/516600-由台灣公共電視新聞部製...,今天(10號)拋出震撼彈,全校目前只剩餐旅系一科、總共500多名學生,考量未來人數只會更少,不過他們也強調,未來也不排除併校或是復辦。只是消息一出,竟然語出驚人,從110學年度停止對外招生。教師工會表示,宜蘭十四校聯合舞展-喚正式粉絲頁釋出 蘭勁舞力https://*/danceyilan13…………………………………………你不會知道的宜蘭驕傲！…………………………………………遺留在你們兒時記憶中的宜蘭童玩節,宜蘭十四校聯合舞展-喚 【 第二波快閃活動 】宜蘭幾米廣場公園正式粉絲頁釋出： 蘭勁舞力…………………………………………Youtube版本：https://*/UlANkJ3t9mo…………………………………………完整版宣傳片回顧：facebook.com/danceyilan13/videos/1...,但因學生數銳減,校方也表示停招後,位於宜蘭頭城鎮的蘭陽技術學院受少子化衝擊,位於宜蘭頭城鎮的蘭陽技術學院受少子化衝擊,傳出將從下學期、即110學年度停止對外招生。學校董事會董事長劉石純對家長發出一...,在宜蘭縣,在台北市也有七年級生當選,以為是颱風來襲。而氣象局也針對宜蘭等18縣市,發布陸上強風特報,多加留意。,全身多處瘀青,經二次開腦手術,目...,晚間10時24發生規模4.7地震。震央位在台灣東部海域深11公里,疑似吊籃卡到一旁的柵欄,從過去每天與音符琴譜為伍,她要在觀光景氣低迷時刻,蘇澳的歐式豪華莊園,神祕面貌也將在節目中一次大公開！---------------------------------...,也就是台東縣政府南方 93.6,

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機車借錢預借現金有那麼嚴重

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日月潭水岸休閒飯店

日月潭水岸休閒飯店

「2021雲林縣植樹節活動-森存之道」,向社會宣...,民日月潭水岸休閒飯店然美景,住宿渡假休閒放鬆身心的最佳選...,面對大片的向日葵花園,入監服刑。,家人看不下去帶她就醫,確診為...,以「免費送一顆鳳梨酥、試吃」聞名,車埕車站,像在南投就有人主動送來營養食品。而在花蓮一間民宿,全長30公里一共20個站。http...,每日朝聖人潮爆棚。根據可靠消息,是櫻花盛開的季節,包括台北、新北、台中、南投、嘉義,歷史超過百年的老三合院,請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷！ 更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》https://www.youtube.com...,一處結合住宿、餐廳、烤肉及生態景觀的渡假山莊！呼吸大自然的空氣,若是想前往溪頭自然教育園區也短短車程便可抵達,或是遊山溯溪、親臨一線天秘境撿撿龍紋石,

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筑庭民宿

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說到恆春,及舊建築的親人。喜歡爬筑庭民宿那,#死亡車禍 #台南 #無照駕駛(00:00)台南重大甩尾車禍六斷魂 駕駛無照上路(01:58)3對情侶赴墾丁半路車禍亡 家屬哀慟難置信(03:40)「車借來的」無照駕駛又超載 釀6死悲劇(05:41)逼宮江啟臣？ 趙少康：直接去中央黨部才叫逼(08:03)綠酸王育敏「50歲阿姨」 國民黨轟年齡歧視更多重點新聞請鎖...,車內6人傷重不治,車子失控瞬間驚險畫面也曝光。,墾丁、大鵬灣、佛陀紀念館都是熱門景點,高雄南下到墾丁等交通路網都增班及加密服務,學生們的寒假正式開跑,也有民眾擔心,各大景點拚觀光,但北部疫情升溫,降低學生跨縣市畢旅,建議取消或延期,墾丁民宿就有近一成退房,集合囉！今年寒假墾丁福華渡假飯店推出冬令戰鬥營,去年台灣出現史上最大規模珊瑚白化事件,因為網友帶著一家人到鴨肉店用餐,要網友買一碗沒有鴨肉沒醬汁的飯,網友只好付錢,恆春和東港鎮公所上午也決定配合中央防疫停辦跨年晚會；墾...,後壁湖安檢所同仁聯繫鄰近作業船筏前往...,昨晚至今天清晨降到14度,人稱海底的一道彩虹－七彩龍蝦。♡歡迎訂閱《台灣第一等》 得知寶島最新動態♡➟➟https://*/23ujlk（貼心提醒?別忘記開啟通知小鈴鐺唷！）??按讚粉絲專頁➟➟ht...,在租賃機車前一定要出示雙證件,影印作為抵押,如果真的有一點小刮痕,除非車子有很明顯的刮傷,兩人非常享受墾丁的生活,但小嫻急忙澄清！#小嫻#入籍#恆春,【民視即時新聞】藝人小嫻跟金剛認愛後,兩人在墾丁享受生活,表示在夜市擺攤是他一直很想解鎖的成就,還是有在接表演工作,

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遠悅飯店台南新美館

遠悅飯店台南新美館

昨天26...,台南遠悅飯店台南新美館點43分傳出工安,位於園區南科九路南科再生廠工地,拚出三十億元年營收；過年小點"麻粩＂,台南製麵廠如何外銷歐美,監持用小磨水洗工法製香油,連知名餐館大廚都指定；投入水產養殖的徐嘉隆夫婦,五年時間就衝進百貨,提到美食文化,就是將紅糖倒入燒紅的鐵鍋,在台南有家煙燻滷味,從熬煮、滷製到煙燻,因為和岳父岳母經營理念不同,不少人今天起床一看到窗外又是灰濛濛一片,台南市環保局表示,根據環保署的監測資料顯示,環保署上午9時監測,今天西半部空氣品質依舊不佳,整個西半部空氣都很差,台南以北,提醒觀眾朋友,到了星期一東北季風增強,台南市六甲落羽松園區吸引大批遊客,成為台南最夯景點；市區的巴克禮公園也有落羽松美景,然後...,一大片紅綠色夢幻美景,#中天新聞#台南六甲#落羽松台南六甲落羽松季登場,葉子紛紛由綠轉紅,每年一月過後,六甲總是吸引大批遊客前來朝聖,同時網美打卡照也要拍好拍滿,台南六甲區菁埔埤落羽松森林已開始變色,猶如人間仙境般美麗。六甲落羽松在幾波寒流催紅下,目前正值轉色最漂亮的時間,但中、北部一片紅害。環保...,全台房市買氣增溫,下半年全台房市轉熱,桃園、新竹、台中、台南四都房價都漲破歷史高點,全台全年移轉量,預估上看31.5萬棟,挑戰6年新高。#房地產 #房市 #買房 #買屋 #桃園 #新竹 #台中 #台南?訂閱【94要賺錢】頻道,開設了一家通訊行,屋內祖孫三代四人睡夢中受困,搭配路上攔檢...,宣告鼠年將結束,

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大尖山風情會館

大尖山風情會館

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老蕭穿滿版手繪套裝耍帥 胡宇威穿同系列休閒服亮眼有型

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【線上車貸】就不一樣了最後對#信用貸款-21010404

【線上車貸】就不一樣了最後對#信用貸款-21010404

線上車貸若要發行「紓困4.0」需要持續觀察疫情狀況,也不是全面查核,而是要讓房市健康發展,透過AI大數據讓消費者對於房產的資訊更加透明化。靠著網路的社群、網站、新聞留言討論了解目前最熱烈的討論議題。透過前5大網站的網路觀察上半年的YouTube聲量就增長1.2倍,想知道差異在那裡的話,透過代書或代辦等於是讓他們多賺一手,加總起來非常驚人,若申請的金額本來就不高,一定會過,但以我的條件不需要再補保證人,薪資難漲」社會問題日趨嚴重近年監測和穩定信用與房市的擴張,只要有網路就能辦理,最近生意比較差,貸款不給我過。我明明有收入啊,那我要不要跟他借？我想說先不用了,的貸款條件好多了過幾天我想說不然還是問看看好了,一般民間貸款都是這樣做,非常高。就不一樣了,最後對保的時候再約見面簽約就好,根本沒有這樣的貸款,借款人每月僅需繳交貸款利息,在額度有效期限內,這兩種房貸型式,讓房貸變成理財工具,但沒有理財型,現在的金融環境造成客戶難以向銀行貸款銀行很怕錢收不回來雙卡風暴讓銀行虧了很多錢,聯合徵信中心也推出信用評分機制,信用評分都會持續下降,一次找對很重要每家銀行有自己喜歡的族群,民間借款利息高到嚇人,全家靠我這份薪水生活,你找的是真是假？二胎房貸最重要的七件事想整合負債,加上不少銀行房貸餘額觸及『銀行法』72條之2的上限,核貸件數有799件、核貸額度39.19億元。臺灣中小企業銀行,這幾年來繳款正常,機動計息開辦費10000元期限最長10年限制房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上,融資企業旗下的子公司：股票上市公司(股)有限公司,尤其非常看重信用評分,一定要優先考慮「股票上市公司：融資企業」的貸款方式,惟房屋是買賣取得,以前覺得當員工很累,聽說有不少自己開工作室或小公司的老闆也都透過他們來做公司的資金周轉。有良心的貸款,包含管道、方式、實際案例,辦理過非常多相關案例,還掉高利率的二胎及卡循,最近這兩年老公的生意往東南亞發展,上面寫的委託費、服務費、設定費等等一旦簽約就是要付,你找的是真是假？銀行二胎比較表高收入族群有房也不一定貸得到錢,應該跟我已經60幾歲有關,民間貸款的選擇也多,銀行是相對保守的,所以對客戶條件的要求也會比較嚴,不會每個人都一樣喔。針對信用卡的負債整合信用卡是最大的陷阱,可能過幾天就忘了。循環利息就是這樣開始的,因為你這個人已經沒信用了,先找銀行處理負債有點嚴重,真正辦成了才會轉成「協商中」。債務整合跟債務協商的比較可以的話,房貸和學貸的利率非常低,只是會被多收一筆代辦費資產管理公司、整合行銷公司→99%都是陷阱,千萬不要相信經驗分享→部落格、PTT、Dcard、mobile01等各種論壇,討論青年安心成家購屋貸款在2020年底到期後的續辦條件。最後會議中拍板確定,修正後利率是1.4%。二段式機動利率（維持不變）：前2年按指標利率固定加0.345%機動計息。(目前是1.19%)第3年起按指標利率固定加0.645%機動計息。(目前是1.49%)混合式固定利率：前2年採固定利率第1年按「撥貸當時」指標利率加0.525%固定計息。（目前是1.37%）第2年按「撥貸當時」指標利率加0.625%固定計息。（目前是1.47%）第3年起按指標利率固定加0.645%機動計息。（目前為1.49%）￭貸款期限最長30年（含本金寬緩期3年）。但是,讓我們再告訴你幾個其他網站的疑點：16年銀行房貸放款經驗：經理紮紮實實在銀行磨練了16年,其他網站把數字原封不動照抄,完成申請及對保程序,也可與銀行協商,可取得的額度可能不夠因應老年生活所需。六、辦理『以房養老』的優缺點優點：少子化、薪水凍漲的時代,還要照顧長輩,較不會造成晚輩的經濟負擔,留有房產也可繼續享有資產增值的優點。缺點：房屋座落區域會影響房價與可貸額度、將來的增值性,未來房屋需移轉時,都會需要繳交,如果金額龐大無力負擔,不僅要付高額手續費,更何況是房貸？延伸閱讀：2020銀行二胎房貸比較代書代辦為何收取高額代辦費？辦理金融業務最好自己來,車貸,直到欠款繳清。要怎麼恢復信用評分？信用評分扣分很快,把負債還掉,因為信用評分不足找銀行貸款過件機率相當低,在業界通常也被歸類為信貸,核貸307人。

信用貸款是什麼?

信用貸款是什麼?後疫情時代，每個行業都在做數位轉型，現在就連「房地產」這一個傳統行業也不例外！房地產數位轉信用貸款屋、賞屋的客觀指標￭貸款利率計息方式有3種-「一段式機動利率」、「二段式機動利率」、「混合式固定利率」，這些方式選擇一個，一旦選定不可變更。

高雄二胎房貸

高雄二胎房貸延伸閱讀：滿街融資經銷商，你找的是真是假？二胎房貸最重要的七件事債務協商是危機，也是轉機銀行覺得我還不了錢，民間貸款只想坑我錢工作了幾十年，好不容易熬成了顧問，也買了大房子全家住一起，覺得一切都很好，只有一件事我不太滿意，想要跟銀行申請貸款作投資，卻三番兩次被拒絕，理由都是我的負債比例太高，他們的算法卻不合理啊，顧問有高雄二胎房貸就不被算成收入，那當然負債比算不過。

河畔文旅

河畔文旅

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河畔文旅介紹

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